几十年后中国高层住宅到底会被遗弃?还是依然很值钱?
大多数房子在将来一定会褪去其金融属性，还原其商品本身的属性。
商品从来都是有持有成本的，千呼万唤的房产税也在试点推行了；
这税，变相也是收富人税，应该是有起征套数的；
这些年有人靠房子实现了阶级跃升，财富自由；
更多的人是为了房子，漂泊一生，奋斗不止；欣慰于能给后代留下一套房子的财富；
其实，有些事并不是那么完美，房子也是有寿命的，说不定还没等到你写遗嘱的时候，你的房子就已经是危房了。
几十年后的高楼怎么处理，我想应该参考一下汽车报废制度，根据其剩余残值给出报价，进行报废流程。
中国的城市化进程，就是一场农村到城市的搬迁史。大量人口涌入城市，为了保证土地价格，限制住宅土地供应，这就使得人多地少，房子供不应求，而地产开发商为了节省成本，提高盈利，这楼也是越建越高，如今市场上30层左右的高楼，在一、二、三、四线城市都如种树一样，随处可见。
这种高楼很大程度上提升了城市土地的利用率，有效解决了更多人口的居住问题，但却从没有站得更远考虑30、50年之后的事。
买房时，好多人会纠结70年的产权房子与40年房子有何区别？房子70年产权过了怎么办？ 而一项调查数据，会让你觉得，这些纠结屁用都没有？
调查数据如下：中国房屋建筑寿命大约在25-30年！绝大多数的中国建筑物根本维持不到70年！
如果你去问房子的设计单位，他们却会告诉你房子的设计寿命是50年；
如果你问建筑承包商，他会告诉你，混凝土的设计寿命是50年。
这是个冷酷的事实。而更冷酷的是，你现在买房，往楼盘一逛，你会发现除了高层，你几乎没得选？摸摸钱包，好多人就放弃了别墅的想法；
中国的房子：按照住宅土地使用权的年限，应该有70年；而按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。
我们的居民住宅很显然是不属于"重要建筑物"之列，但法定的年限最少亦应该满足50年的使用寿命。但实际情况是，中国建筑寿命50年罕见，30年普遍。
写这篇文章时查阅了很多专业人士的分析，概括起来有2个原因导致了使用寿命这么短；
其一，偷工减料。住建部特聘专家周磊曾表示："现在全国相当多的建筑工程、质量在造假！"广东省质监局朱明峰直言，"2007年底到2008年广州新建的商品房，最好还是不要买。因为这段时间建造的楼盘普遍有偷工减料、以次充好的现象。"买房的伙伴注意了，提前做好功课。有30年建筑经验的专业人士也透漏：根据比如为了使预制主体空隙少，便于通过验收，地产商会在商品混凝土里重新加水，使混凝土易于振实，不易出现爆模，后续处理不费工。这样，主体虽然外面光滑，其实内部孔隙更多更大，影响主体的承重。国家权威媒体也曾爆料过：高层住宅楼的寿命大概只有30年左右。
其二，结构性缺陷。由于建筑结构问题，许多钢筋混凝土的寿命不过25年左右。
不是诋毁某房地产商，有个朋友的哥哥是钢铁厂商销售人员，常年跟各地产商打交道，表示某桂园的钢铁从来都是采买最便宜的。
有数据表明，其实每年全球一半以上的水泥都浇灌在了中国这片土地上，而捆绑着祖宗三代人收入的房子却只能仅仅维持30年，我先深深的叹口气。
以上种种都是不争的事实，不过我觉得未来的高层住宅先倒的不一定是房子，但是先跑的肯定是物业。物业公司是高度市场化的，一旦高层小区入住最佳体验期过去（5-18年），优质住户大量迁走，物业工作开展非常困难，物业公司赚不到钱，会简配较低服务标准，进一步加速优质客户群体搬走，最后陷入恶性循环，物业离场或者无人管理，由街道办事处维持或者业主自治管理。
而高层住宅，几十年后各种设备设施老化，人口密度又大，拆迁安置成本高，无利不起早，是很难有开发商愿意接手的；而容积率低的房屋，开发商还可以通过拆迁盖高楼，提高容积率卖给更多的人获得利润。
但高层楼盘就没有更好的办法了，拆迁成本高，拆迁就得给每个小区几百户甚至几千户的居民补偿，开发商拆了33层左右的楼房可能就要盖80层才能赚钱，你觉得这可能吗？
将来随着高层住宅房子老旧，房主会逐渐搬走，物业会逐渐撤离；
这其实不就像一辆破旧的车辆，虽然没有强制报废年限，但最终你会由于维护成本过高，不得不放弃使用，进行报废处理。这时候政府就会以极低的价格从你手里再回购产权，（参考一辆汽车大概报废200元),进行统一处理。
这对于现在动辄几百万的房子来说，这样讲是不是很不可思议?
但这就是将来高层住宅的命运。
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我是极不希望这样的情况发生，但是房屋的寿命决定的因素除了自然灾难外，最根本的就是质量了，我真的希望未来的高层可以屹立百年，甚至千年，不想下一代不要再为高房价而想躺平了。
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