社区商业运营专家助你买铺无忧(组图)_

（原标题：社区商业运营专家助你买铺无忧(组图)）

　　近年来，五花八门的投资模式兴起。但对投资者来说，商业地产投资始终占据着投资市场的重要地位，由于商业地产拥有着比住宅市场更稳定也更迅速的收益，回报率更高、回报周期更短，同时不受限购政策影响，其价值还会随着轨道交通的改善而提升，加上相比其他投资模式风险更低。因此，投资商业地产成为众多投资客的首选投资模式。

　　商业地产百花齐放 投资者不知如何下手

　　然而，重庆的商业地产市场百花齐放，大型商业综合体、shoppingmall、主题式商业等，让投资者看得是眼花缭乱，不知如何下手。有相关报道称，去年广州有多家购物中心均延迟开业时间，投资者因害怕商场关门，数次去购物中心门前拉横幅。有知情者透露，招商难被视为影响购物中心开业的主因。近年来，受电商冲击，传统零售行业处于下行态势，很多品牌采取收缩战略应对，别说国际奢侈打牌，邀请轻奢品牌、时尚服装、餐饮品牌入驻商场都不容易。受欢迎的品牌不仅要求很大的经营面积，又希望租金优惠、装修补贴等，经常谈不下来。小品牌又不想引进，所以导致开业时间延长，投资者围堵……

　　面对这种现象，渝中区投资者张小姐向记者诉苦，现在投资股市风险太大，房地产价格又太饱和，投资实体又缺乏专业，投资商场的物业又都是大面积，投入金额巨大不说，回报太慢，还要面临商场开不了业的风险。现在手里握着闲钱又不想存进银行，一时竟不知道怎么办才好。

　　刚需强、投资小、风险低

　　社区商业开辟投资新天地

　　不可忽视，传统商业竞争格局加剧，城市级商业风险增大。此时，更具科学性和针对性的社区商业出现。由于所有社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子，因此社区商业在商业投资领域呈现出一片生机勃勃。在投资者看来，社区商业市场需求刚性，体量较小、风险可控。其实不竟然，重庆几乎每个小区都有社区商业，但并不是每一个都火爆。一些开发商不重视开发的规划，往往把社区商业按照住宅的开发模式开发。建好就立即卖掉赚钱，结果带来无法预知的隐患和增加无数失败的案例。

　　商铺门面具体怎么规划?商铺你能拿来做什么?能不能做餐饮？除了餐饮还能做什么?好不好租赁？预期得回报率能不能达到?这些都成了社区商业投资者最关心的问题。

　　四大名铺来袭

　　开启社区商业投资新模式

　　金科携四大名铺来了！针对上述种种投资现状，应该说比较系统解决了投资者投资商铺的种种门槛性及后期运营的问题，开启商铺投资新模式。

　　没有实际经营经验，买铺后又怕后期出租管理麻烦，更要比较靠谱的收益，金科四大名铺之“股东铺”相信将投资者的这些后顾之忧一扫而光：金科给客户提供菜单式的意向商家清单和股权协议模版，客户与商家通过平台达成合作协议，客户以低租金或阶段免租吸引菜单上的品牌意向商家入驻，商家以一定比例的红利股权作为合作回馈。这可谓是一箭双雕的好办法，既解决了投资者最担心的招商问题，又能保证收益最大化。

　　此外，金科“招商铺”则针对购买金科商铺的客户，承诺为之提供1+1招商服务，包含首次招商和补位招商1次；而有自助经营项目的“自营铺”，金科在其自营范围内提供送装修或“精装铺”的服务；倘若是资金不足，市民还可与亲友组团购买金科的“众筹铺”，客户可通过亲友筹款共同购买金科商铺。

　　社区商业运营专家护航

　　实现投资者多方共赢

　　新的商铺投资模式能为投资者收益保驾护航，在此商业运营商的专业能力显得尤为关键。金科商业的全国化发展战略现已布局“中西部、长三角、环渤海“三大区域，进驻北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西、山东、贵州、新疆、云南等省（市）的35个城市。在全国范围内，金科的商业总体量超过380万方，项目多达47个。金科商业品牌秉承金科品牌“做好每个细节”的理念，力争让每个社区商业均得到最优程度的开发。在数年的研究和实践中，金科商业认为，系统完善的社区商业打造运营，不仅能直接提高生活品质，亦能为商业增值创造更大的潜力空间，从而实现多方共赢。

　　荣膺“社区商业运营专家”的金科，突破传统商业模式，开创出“五位共赢”理念，改变单纯地向客户出售商业物业的传统商业模式，通过整合商业运营经验和资源的大商业格局，同时整合地产、商业、物业三大业务板块资源，联合招商资源和物业租售资源，为购买金科商业物业的投资者实现投资保值增值。

　　不仅如此，金科所开发的商业均具有“三大”功能，即提升社区品质、营造社区便捷、引领社区繁荣，并开创出“三大创新”领先模式：商业模式领先、投资模式领先、管理模式领先。金科以这“三大三新”模式，重新定义社区商业。

　　金蛋糕计划保驾

　　四大名铺后期运营全程无忧“商铺购买完成商业投资的第一步，而让商业投资盈利，则需要科学的商业运营。”有业内人士表示，商铺的价值更多地在商业运营中实现。去年开始，金科商业提出“金蛋糕”计划，强调“重运营”的商业思路。

　　经过18年的商业运营，“金蛋糕”计划的核心由金科商业伙伴联盟、G5商业运营体系、365邻里平台、金领商管团四大主体构成，从多维度、全流程保障金科社区商业稳步前进。

　　其中“G5商业运营体系”即统一规划、统一招商、统一形象、统一推广、统一运营以实现项目全托管经营，最终达到利润价值最大化。从体系上保障金科商业作为开发商与运营商为一体的涉及项目全流程的管理、规划、运营权利。与另三者搭配，从商户服务、高智能平台、咨询服务三大角度为社区商业提供全天候保障。

　　同时，投资者购买的商业均由金领商管团全流程专业管理，确保开业前招商率和开业率完美融合。同时，金领商管团也将为商业投资者提供完善的商业咨询服务，创造价值共赢。

　　如此，投资者从买铺到租铺，可以说完全无需为商铺的后期装修、运营和管理发愁。

　　文/喻婷婷“四大名铺”相关优惠连接

　　目前，投资者可根据自身的资源和资金情况，在本月28日前，于大重庆28个金科项目以“股东铺、招商铺、自营铺、众筹铺”这四种方式投资金科铺。与此同时，金科还将根据不同商铺的投资需求，给予“送装修、送月供、代招商、契税减半”等投资优惠。

　　金科·廊桥天都

　　地理位置：大学城商圈

　　基本信息：商业综合体，建筑面积40-230平方米，重庆一中旁金铺

　　可经营业态：大型超市、品牌影院、主题餐厅、教育培训、KTV及各种社区配套业态

　　咨询热线：81360354

　　金科星辰

　　地理位置：杨家坪第三住区

　　基本信息：商圈商业+社区MALL，建筑面积30-120平方米，轻轨旺铺

　　可经营业态：儿童教育培训机构、大型超市、主题餐饮店

　　咨询热线：86200888

　　金科城

　　地理位置：两江核心区

　　基本信息：社区商业，建筑面积17-131平方米，两江大城现铺

　　可经营业态：大型超市、银行、餐饮、教育机构

　　咨询热线：67393333

　　空港城

　　地理位置：保税港商圈

　　基本信息：街区商业+社区MALL，建筑面积27-90平方米，空港城临街金铺

　　可经营业态：大型超市、品牌影院、主题餐饮、教育培训、KTV及各种社区配套业态

　　咨询热线：63426999

　　中央御院

　　地理位置：茶园新中心

　　基本信息：学区商业，建筑面积30-260平方米，金街学区现铺

　　可经营业态：中高端餐饮、休闲、娱乐、超市

　　咨询热线：62295888

　　金科天宸

　　地理位置：西永都会圈

　　基本信息：街区商业+社区MALL，建筑面积约30-160平方米，200万方大社区邻里中心铺

　　可经营业态：大型超市、品牌影院、主题餐饮、教育培训、KTV及各种社区配套业态

　　咨询热线：62806333